openBIM for Asset Owners là giải pháp giúp chủ sở hữu công trình số hóa và quản lý tài sản hiệu quả hơn. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ openBIM là gì, vì sao quan trọng và những điều cần biết khi áp dụng.
Ai là Asset Owner? Vì sao họ cần openBIM?
openBIM for Asset owners
Asset Owner là ai?
Asset Owner – hay còn gọi là chủ sở hữu tài sản – là cá nhân, tổ chức hoặc doanh nghiệp có quyền sở hữu và trách nhiệm quản lý các công trình như tòa nhà, nhà máy, trung tâm thương mại, cơ sở hạ tầng công cộng,…
Trong chuỗi giá trị của ngành xây dựng, Asset Owners thường là người cuối cùng tiếp nhận và vận hành tài sản sau quá trình thiết kế, thi công và bàn giao. Họ không chỉ quan tâm đến giá trị đầu tư ban đầu mà còn chịu trách nhiệm tối đa hóa hiệu quả sử dụng tài sản trong suốt vòng đời vận hành, đôi khi kéo dài hàng chục năm. Vì vậy, việc tiếp cận thông tin đầy đủ, chính xác, và có thể truy xuất dễ dàng là yếu tố sống còn trong công tác bảo trì, sửa chữa và tối ưu hóa chi phí vận hành.
Những thách thức của Asset Owners trong quản lý tài sản
Trong thực tế, nhiều Asset Owners gặp khó khăn lớn do dữ liệu công trình bị phân tán, thiếu đồng bộ, hoặc chỉ tồn tại dưới dạng bản vẽ giấy và file CAD rời rạc. Việc truy xuất thông tin thiết kế, danh sách thiết bị, lịch sử sửa chữa hoặc thông số kỹ thuật thường mất thời gian và dễ gây sai lệch.
Ngoài ra, khi thay đổi đơn vị quản lý, chuyển giao tài sản hoặc tích hợp với các phần mềm vận hành (FM, CMMS), dữ liệu không chuẩn hóa dẫn đến tốn kém chi phí và khó kiểm soát chất lượng.
openBIM giúp giải quyết vấn đề gì cho chủ sở hữu?
openBIM mang đến một cách tiếp cận mở và chuẩn hóa giúp Asset Owners có thể quản lý toàn bộ dữ liệu công trình trong suốt vòng đời, từ thiết kế đến vận hành. Thông qua các định dạng chuẩn như IFC, COBie, dữ liệu được lưu trữ tập trung, minh bạch, dễ truy cập và dễ tích hợp vào các hệ thống quản lý hiện đại.
openBIM không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn tạo nền tảng vững chắc cho việc số hóa tài sản, tự động hóa bảo trì, và triển khai quản lý thông minh trong tương lai.
Lợi ích của openBIM đối với Asset Owners
openBIM cung cấp một ngôn ngữ BIM chung cho phép tất cả các bên liên quan, đối tác và nhà cung cấp trong dự án của bạn có thể giao tiếp một cách liền mạch và đáng tin cậy với nhau cũng như trong suốt vòng đời của dự án.
Nó cũng đảm bảo rằng các luồng dữ liệu của dự án có thể được máy móc diễn giải, giúp các quy trình của bạn trở nên tự động hóa và hiệu quả hơn, đồng thời cho phép bạn tối ưu hóa việc ra quyết định trong toàn bộ vòng đời dự án, mang lại cho bạn khả năng tối đa hóa năng suất, lợi nhuận và tính bền vững.
Ngoài ra, openBIM còn mang đến cho bạn quyền tự do lựa chọn phần mềm mà bạn và chuỗi cung ứng của bạn muốn sử dụng, sự linh hoạt để thay đổi nếu có những ứng dụng tốt hơn, và sự yên tâm rằng bạn sẽ luôn có thể truy cập dữ liệu của mình trong suốt vòng đời dự án mà không bị phụ thuộc vào các định dạng phần mềm độc quyền.
Ra quyết định hiệu quả hơn
openBIM đảm bảo khả năng truy cập dữ liệu xuyên suốt vòng đời dự án và giao tiếp thông suốt trong chuỗi cung ứng, từ đó nâng cao hiệu quả ra quyết định; cải thiện năng suất nhờ tự động hóa; và tối đa hóa sự lựa chọn về nhà thầu, phần mềm và đổi mới. Là chủ sở hữu tài sản, bạn cần kiểm soát dữ liệu của mình, và các tiêu chuẩn mở có thể giúp bạn thực hiện điều đó.
Quy trình làm việc openBIM
Những tiến bộ trong các tiêu chuẩn và dịch vụ đang giúp khách hàng và chủ sở hữu tài sản xác định yêu cầu của họ một cách rõ ràng hơn. Với các Delivery Specifications (IDS) và Dịch vụ Kiểm định, các tổ chức có thể yên tâm rằng các mô hình IFC được tạo ra sẽ đáp ứng đúng yêu cầu đề ra. Hãy tìm hiểu toàn bộ quy trình làm việc openBIM và cách nó có thể hỗ trợ dự án cũng như tài sản của bạn.
Những lưu ý quan trọng khi bắt đầu với openBIM
Chọn phần mềm và nhà cung cấp hỗ trợ chuẩn openBIM
Một trong những bước quan trọng đầu tiên khi triển khai openBIM là lựa chọn đúng phần mềm và nhà cung cấp có khả năng hỗ trợ đầy đủ các tiêu chuẩn mở như IFC, COBie, BCF. Thay vì chỉ sử dụng các nền tảng BIM độc quyền (proprietary BIM), Asset Owners nên ưu tiên các phần mềm có chứng nhận hỗ trợ openBIM từ buildingSMART để đảm bảo khả năng tương thích và trao đổi dữ liệu dễ dàng giữa các bên.
Những công cụ như Revit (hỗ trợ xuất IFC), ArchiCAD, Tekla Structures, Solibri hoặc Trimble Connect đều có khả năng tích hợp với hệ thống quản lý tài sản nếu được thiết lập đúng cách. Bên cạnh đó, việc lựa chọn đối tác triển khai giàu kinh nghiệm trong việc tích hợp openBIM với hệ thống CMMS/CAFM sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh được các lỗi kỹ thuật khi vận hành thực tế.
Đào tạo đội ngũ và đảm bảo dữ liệu nhất quán
Để openBIM hoạt động hiệu quả, yếu tố con người đóng vai trò không thể thiếu. Việc đào tạo đội ngũ quản lý tài sản, kỹ thuật viên và cán bộ vận hành về cách đọc hiểu mô hình IFC, kiểm tra dữ liệu COBie, sử dụng phần mềm liên quan là điều cần thiết.
Ngoài ra, tổ chức cần xây dựng quy trình kiểm soát đầu vào dữ liệu một cách nhất quán từ giai đoạn thiết kế, thi công đến bàn giao. Điều này đảm bảo rằng thông tin được truyền tải liền mạch, đúng định dạng và có thể sử dụng lại cho các mục đích bảo trì, sửa chữa hoặc nâng cấp tài sản trong tương lai.
Lộ trình triển khai và kiểm soát chất lượng thông tin
Một dự án openBIM thành công đòi hỏi lộ trình triển khai rõ ràng và từng bước có kiểm soát chất lượng. Các giai đoạn chính bao gồm: xác định mục tiêu sử dụng BIM (BIM Use), xây dựng kế hoạch thực hiện (BEP – BIM Execution Plan), chuẩn hóa dữ liệu theo định dạng mở, kiểm tra định kỳ chất lượng mô hình, và cuối cùng là tích hợp với các hệ thống vận hành.
Việc sử dụng các công cụ kiểm tra mô hình như Solibri hoặc BIMCollab sẽ giúp đảm bảo mô hình không bị thiếu dữ liệu, sai thông tin hoặc trùng lặp đối tượng. Kiểm soát chất lượng thông tin ngay từ đầu không chỉ giúp tiết kiệm chi phí bảo trì về sau mà còn tạo nền tảng vững chắc cho quản lý tài sản thông minh trong dài hạn.
openBIM for Asset owners là chìa khóa giúp chủ sở hữu tài sản quản lý hiệu quả dữ liệu và tối ưu hóa vòng đời dự án. Để tìm hiểu rõ hơn và ứng dụng openBIM vào thực tế, bạn có thể tham khảo thêm tại BIM Center – trung tâm chuyên cung cấp giải pháp và đào tạo BIM uy tín.
